Fechar a varanda: marquise em PVC, alumínio ou vidro.

Resposta rápida

Fechar a varanda com uma marquise acrescenta caixilharia e vidro a um espaço que estava aberto. O conjunto pode ser de alumínio, de PVC ou com grandes panos de vidro, e inclui quase sempre uma porta de acesso. Não é um número único por metro quadrado. A Zaask, em médias nacionais, indica um custo médio de 2.000 € para construir uma marquise, num intervalo de 510 € a 5.000 €. A Porta e Janelas não fabrica, não instala e não trata do licenciamento: organiza o pedido de orçamento. Pode explorar o formulário; a receção de pedidos ainda não está disponível. Antes de fabricar, confirme a câmara municipal e, em propriedade horizontal, a assembleia de condóminos.

• Material, vidro e geometria (recta ou em L) mudam o total.
• Fechar a fachada não é uma obra interior isenta por defeito.
• Cortina de vidro e marquise com caixilharia não são o mesmo orçamento.

PVC, alumínio e vidro

A Zaask apresenta o alumínio como mais económico no custo inicial do que o PVC, com médias de instalação de 1.700 € a 2.600 € em alumínio e de 2.000 € a 3.000 € em PVC. É a leitura dessa página, não uma regra para o seu alçado. O alumínio sem corte térmico conduz o calor; se a marquise for usada como divisão, peça rutura térmica e o vidro por escrito. O PVC não exige essa rutura no perfil, e a cor e o tamanho do vão limitam o sistema. “Marquise em vidro” na mesma tabela vai de 1.800 € a 3.500 €, e “vidro com caixilharia PVC” aparece a 2.500 € — são linhas diferentes. Uma página distinta da Zaask, sobre varanda de vidro, fala em cerca de 275 €/m² (faixa 150 € a 400 €/m²) e num cabeçalho de 300 € a 650 € por metro linear. Não some esses euros por metro aos totais da marquise com aro: o âmbito não é o mesmo.

• Peça o mesmo desenho em duas versões se estiver a escolher o material.
• Corte térmico no alumínio, composição do vidro e tipo de abertura em ambas.
• Cobertura (telhado da marquise) é uma linha própria, quando existir.

Fachada, câmara e condomínio

O Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (Decreto-Lei n.º 555/99) isenta de controlo prévio, no artigo 6.º, n.º 1, alínea b), as obras de alteração no interior que não modifiquem as cérceas, a forma das fachadas nem a forma dos telhados ou da cobertura, e que não removam azulejos de fachada. Fechar uma varanda muda, em regra, a forma da fachada: essa isenção não se aplica. As obras de escassa relevância do artigo 6.º-A são uma lista concreta (por exemplo anexos até 10 m² e 2,2 m de altura que não confinem com a via pública, muros, estufas de jardim até 20 m²). Não há, nessa lista, uma categoria chamada “marquise de varanda”. O procedimento — licença ou comunicação prévia — confirma-se no município, porque o regulamento local pode apertar. Em propriedade horizontal, o artigo 1422.º, n.º 3, do Código Civil permite obras que modifiquem a linha arquitectónica ou o arranjo estético do edifício se a assembleia as autorizar previamente, por maioria representativa de dois terços do valor total do prédio. Sem essa autorização, não avance para o fabrico. A Zaask escreve que fechar varandas “irá sempre” exigir licenciamento ou comunicação prévia; o que a lei torna claro é que a isenção das obras interiores pára quando a fachada muda, e que o município diz qual é o título.

• Pergunte na câmara antes de encomendar o material.
• Em prédio, leve à assembleia o desenho da cor, do perfil e do avanço.
• Dois terços do valor do prédio não são dois terços das pessoas presentes, salvo se o valor coincidir.

Tabela: médias publicadas, com o âmbito à vista

Números da página de marquises da Zaask, lidos em setembro de 2026. Orientação, não cotação da Porta e Janelas. Várias linhas não dizem o metro quadrado nem o vidro.

O que pedir na proposta

Peça planta simples com largura e avanço, número de faces, material, corte térmico se for alumínio, vidro, tipo de abertura, cor, cobertura se a houver, e se o preço inclui medida, fabrico, montagem, remates, andaime e IVA. A linha “varanda com 3 metros” a 1.700 € em alumínio não diz a profundidade: 3 m de frente com 1 m de avanço não são 3 m por 3 m. A linha de 5 m² a 800–1.000 € é “transformar marquise em parte da casa”, não construir a estrutura de raiz. Não troque estas linhas. Se a obra depender de deliberação do condomínio ou de título camarário, o prestador não substitui essa autorização.

• Fotos da fachada inteira, não só da sua varanda.
• Diga se o prédio já tem outras marquises e de que cor.
• Porta de acesso em linha identificada (de abrir ou de correr).

Erros comuns

O erro caro é fabricar antes de poder fechar.

• Tratar o fecho da fachada como obra interior isenta pelo artigo 6.º, n.º 1, alínea b).
• Assumir que uma marquise cabe na lista de escassa relevância do artigo 6.º-A sem o município o dizer.
• Avançar sem autorização da assembleia quando a linha arquitectónica muda (artigo 1422.º, n.º 3).
• Comparar 1.700 € (alumínio, 3 m de frente) com 2.000 € (PVC, 3 m) como se a profundidade e o vidro fossem iguais.
• Somar 275 €/m² de uma página de varanda de vidro ao total de uma marquise com aro.
• Usar a média de 2.000 € como orçamento fechado.
• Tratar a Porta e Janelas como a entidade que licencia ou instala.